• <menu id="o4ksy"><strong id="o4ksy"></strong></menu>
    <menu id="o4ksy"><tt id="o4ksy"></tt></menu>
  • 平安銀行-中科院特殊資產量化實驗室又一研究成果出爐:網拍指數報告發布

    資訊2022-08-05 21:40

    8月5日,平安銀行2022年網絡拍賣交易指數報告夏季線上發布會成功召開。會議圍繞2022年熱門話題,充分解析網絡拍賣市場動態變化及不同類型資產市場成交規律。同時,會上發布了《2021年度平安銀行網拍指數報告》(下稱“報告”),并介紹網絡拍賣指數報告的實務應用。

    1

    報告通過對2021年不動產網拍市場環境、買方行為、拍賣形式等多個維度進行全方位、立體化研究,深入闡述了市場流動性、成交價格、區域市場活躍度、成交率、買方關注度等重要指標的變化,并對司法拍賣與破產拍賣的區別進行了對比分析。

    圍繞新冠肺炎疫情,報告指出了其對法拍市場的長短期影響。此外,報告也進行了專題研究,例如限購政策對住宅房產網拍市場產生負面影響,起拍定價、地區經濟對成交率影響分析,宏觀指標對變現指數的影響分析等等。

    平安銀行網絡拍賣交易指數(下稱“網拍指數”)是由平安銀行-中科院特殊資產量化實驗室率先編制與發布的國內銀行業網絡拍賣交易指數。在整合各大平臺網絡拍賣大數據、充分挖掘市場成交規律基礎上,形成市場分析報告、指數查詢微服務等系列應用工具,一方面協助特殊資產行業參與方判斷資產價格變動趨勢,另一方面同步提供估值定價參考、處置時機把握、風險價值監測等方面的應用建議。

    平安銀行緊跟數字化轉型浪潮,積極探索特殊資產行業創新發展之路,與國內頂尖學府,中國科學院及中國科學院大學攜手合作,成立平安銀行-中科院特殊資產量化實驗室,開展金融風險管理領域的研究合作,網拍指數正是研究成果之一。不難發現,始于2019年的平安銀行網拍指數,已成為拍賣交易中的市場風向標與資產透視鏡,經過持續的積累與沉淀,已成為拍賣交易中的市場風向標與資產透視鏡,并不斷推動中國金融風險管理的學術研究和應用實踐水平的提高。

    發布會上,圍繞網拍指數,平安銀行特殊資產估值專家深入解讀了網拍市場熱點現象,平安銀行風險管理專家與特殊資產清收處置一線業務人員分享了指數工具的實戰案例,中國科學院資深研究員則帶來了網拍競價策略領域的深度研究成果。

    2

    宏觀“看趨勢” 微觀“識資產”

    由于網拍指數體系涵蓋四大類15子類,能夠從成交量、成交率、起拍指數、變現指數等多維度刻畫網拍交易市場的供需關系、交易活躍度、成交難易度、資產流動性、價格水平等趨勢和特征。

    以市場供求關系為例,報告指出,2021年全年不動產網拍市場規模持續擴張,下半年需求顯著收緊。2021年全年掛拍不動產29.82萬筆,較2020年上浮13.31%,全年共9個月掛拍資產數量超過去年同期。因2020年疫情影響,2021年3月掛拍資產量同比增加近400%。2021年全年不動產成交13.22萬筆,較2020年上浮0.97%,但自6月起全年共7個月成交資產數量低于2020年同期,至2021年末月均成交資產已同比下降超過20%。資產成交受市場購買力影響,2021年不動產成交金額與貨幣增速(90日前)顯著相關,相關系數為47%,購買力同比增速不足9%時,不動產網拍市場需求顯著收縮。

    “作為監測市場的工具,網拍指數可以提供整體市場走勢分析,觀察價值波動的周期性,預判未來走向,發揮宏觀‘看趨勢’的市場風向標作用。與此同時,作為探測價值的工具,網拍指數又能提供在某個時點下,不同地區、類型、位置的單項資產在價格、成交難易度、市場熱度等方面的即時交易信息,發揮微觀‘識資產’的透視鏡作用”,平安銀行網拍指數產品體系負責人、特殊資產估值專家張蓓指出。

    不同的資產類型,市場活躍度自然不同。報告顯示,住宅、廠房、土地資產的市場活躍度高。例如,住宅資產流動性好,成交價格穩定,評估價在七折與九折之間成交資產占比超過45%;廠房/土地資產成交速度快,成交價格兩級化,評估價在七折以下與溢價成交資產占比均超過25%;商鋪資產流動性差,成交率不足35%,評估價在七折以下成交資產占比接近40%。

    關于不同類性拍品市場特征,“居住類拍品價值越低,其變現率往往越高;居住類拍品價值越低 ,其競拍者人數較少,競買次數較少,競買時長較短。商業類拍品價值越低,其起拍折扣率和變現率往往越高;商業類拍品價值越低 ,會吸引更多的競拍者,但其競買次數較少,競買時長較短。同價值區間的廠房類拍品變現率均超過1;廠房類拍品價值越低,其變現率往往越高;廠房類拍品價值越低 ,會吸引更多的競拍者,競買次數較多,競買時長也較長。土地類拍品價值越低,其變現率往往越高;土地類拍品價值越低 ,會吸引更多的競拍者,但其競買次數較少,競買時長也較短。”中國科學院數學與系統科學研究院資深研究員、特殊資產量化實驗室學術指導與負責人楊曉光教授指出。

    此外,報告也表明,網拍指數可以跟蹤突發事件對拍賣市場的影響。由于新冠肺炎疫情影響實地看樣,直接沖擊網拍市場,報告預計2022年疫情影響將持續,購買力無法完全轉化為成交量,網拍平臺可以考慮VR看樣,填補服務能力。以上海為例,不動產網拍市場成交量占全國成交量4%-5%,因疫情封城近50天期間內成交量下降近60%,或致全國不動產網拍市場成交量下降0.5%。此外,受購買力影響,M2增速對網拍市場購買力影響具有一定滯后性,預計2022年下半年不動產網拍市場購買力基礎充足。

    3

    控風險 精細化管理持續升級

    不可否認,網拍指數的數據價值正在逐步釋放。平安銀行總行風險管理專家王宇生博士指出,“基于法拍指數、成交率、法拍估值、變現率、流拍率、各輪次拍賣成交等情況,平安銀行開發了違約損失率模型和房地產押品時空監測分析工具,且極大提升了銀行的風險管理精細化水平”。

    眾所周知,違約損失率是銀行風險管理的最基本參數,在業務準入、貸后差異化管理、資本計量、績效管理、減值損失等層面都有很重要的應用。一筆業務違約后的損失準確預測離不開對押品變現難易程度、處置折扣情況、估值可靠性等三方面的正確評估,網拍指數正好解決了這些痛點,因為流拍率越高,變現越難,回收金額越低,違約損失率越高。

    得益于網拍指數,通過不同房地產類型流拍情況、不同房地產掛牌情況、不同區域房地產市場差異情況開發了專門的LGD模型。“在房產類型差異方面,工業、土地的流拍率整體比較高,這類房地產處置難度遠大于住宅和商鋪;在評價工業、土地的違約損失率的時候,分析了歷史上不同類型押品的流拍率與違約損失率的關系,對流拍率和違約損失率的關系進行了量化,從而對不同類型房地產抵押業務的違約損失率測算準確性大幅上升”,王宇生博士補充道。

    另外,網拍指數在房地產押品時空二維監測分析工具的應用中也發揮了重要作用。例如,監測房地產押品在不同時間上估值變化,在不同空間上的估值差異,確保及時發現押品價值虛高的風險,助力業務人員審批決策、貸后管理。

    由于測算資產變現率不能簡單粗暴,網拍指數恰好可以提供符合大數據邏輯的變現指標,而且能直接套用在資產估值的應用中。在平安銀行有豐富清收處置經驗的一線人員俞敏超看來,“網拍指數作為系統性數據,除綜合變現率外,它還可以告訴我們不同類型的資產在不同區域的市場活躍程度、交易習慣、個性偏好、價值預期等等,幫助分析資產客觀的變現能力以及判斷合理的價值區間和尋找合適的處置時機”。

    作為本次發布會的亮點,平安銀行特殊資產管理事業部在會前推出MGM模式的營銷活動,即用戶通過關注“平安特管”公眾號、預約發布會直播間(通過“特資e”小程序直播)等形式通關,并分享好友助力,當好友助力人數達標后可以解鎖相應禮物。截至發布會結束,上述活動已經吸引了諸多投資人對“平安特管”公眾號和“特資e”小程序的廣泛關注。

    4

    除了引流,MGM模式也讓無數投資人擁有了移動端的全景式資產數據庫。換句話說,平安特管投資人或平臺(分享人)為其他客戶提供智能化、線上化的信息分享通道,其他投資人(被分享人)在此基礎上獲得平安特管的產品和服務。

    AV无码一区二区三区在线观看
  • <menu id="o4ksy"><strong id="o4ksy"></strong></menu>
    <menu id="o4ksy"><tt id="o4ksy"></tt></menu>